近期梅溪湖片区可以说是利好不断。
3月30日，湖南湘江新区和岳麓区开展2021年开门红产业项目集中签约活动，23个项目落户新区和岳麓区，总投资超700亿元，腾讯长沙总部大厦项目赫然在列。
3月29日，位于梅溪湖二期的长沙市妇幼保健院（河西新院）正式开工，将填补梅溪湖一期的医疗空白。
4月30日，梅溪湖国际新城中轴线东段（梅溪湖路-环湖路）地下空间项目批前公示。其中明确了甲级办公楼、主题特色购物中心，公司总部办公等规划。
项目位于湖南省长沙市岳麓区梅溪湖城市岛西侧，东接环湖路，西接梅溪湖路，五洲路贯穿其中，现规划借势梅溪湖东片区区域价值，以城市中轴线向西拓展，打造中轴线发展的门户段。
根据公示消息来看，项目总用地面积16611㎡，建筑密度1.87%，绿地率41.07%，停车位699个。
地下将连通金茂大厦、正荣梅溪紫阙台、福晟翡翠湾等CBD核心项目。
梅溪湖“超级中轴”全长3公里，贯穿梅溪湖一期和二期；旨在打造成为片区新的CBD、长沙城市会客厅。同时，这里也将成为梅溪湖二期的发展龙头（文末附超级中轴效果图）。
梅溪湖二期现状是怎样的？
梅溪湖二期片区建成和在建建筑较少，多为未开发地块。人口流动小，靠近营销中心周边才有少量的人群和车辆。片区内目前仅开通了一趟社区巴士 6 号线，交通较为不便。" 超级中轴 " 的周边目前尚未有项目动工，放眼望去仍是一片黄土地。
梅溪湖二期某项目置业顾问表示，虽然现在片区内交通不便，但是地铁6号线明年试运营，其他配套也将陆续落地，现在房价也比梅溪湖一期低上两三千，他们一个星期也可以卖出五十多套新房。
近年来，梅溪湖的置业热度一直居高不下，目前梅溪湖一期开发已经成熟，土地供应愈发紧缺，于是越来越多的购房者将的目光投向了梅溪湖二期。
梅溪湖二期定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”，将按照高标准高水平高要求进行打造。
梅溪湖二期总用地面积为23.4平方公里，居住用地占用地面积的27.15%，规划容量人口为24.88万人。梅溪湖一期用地面积为14.7平方公里，居住用地占用地面积的33.7%，规划容量人口为31.7万人。可以看出，梅溪湖二期土地总容量更大，规划人口比一期规划人口少，人口密度更小，也降低了对住宅的依赖程度。
“产城融合”是梅溪湖二期规划的一个特点，重点发展文化旅游、健康医疗、总部经济，科技研发4大产业板块，所以二期的部分地块在拿地时就已经明确了产业要求。目前二期陆续签约多家医疗项目，如爱尔国际医疗健康城打造高端国际医院、人和未来基因谷打造基因工程产业、泰康之家打造华中最大的健康养老园。二期未来在产品打造方面也会从品质住宅项目转为以康养、文旅综合体项目为主，以产业拉动发展。
梅溪湖二期另一主打产业就是智慧制造，这个以中联智慧产业城为代表，总建筑面积450万平米，规划打造千亿规模高端装备智能制造产业城，实现就业岗位上万个。
交通方面，梅溪湖一期主要有地铁2号线，围湖环状道路交通，易拥堵。梅溪湖二期的交通主要有地铁2和6号线，同时还有4条BRT经过。目前梅溪湖一期交通较为拥堵，而二期在交通路网与地铁线路数量方面强于一期，或将大幅提升出行效率。
教育资源上，梅溪湖二期学校共规划27所学校，较一期的15学校有所增加，但规模与容量更小。梅溪湖一期目前已进驻大量名校，长郡、师大附中、雅礼等，但二期名校打造方面较弱，尤其在长沙严控集团化办学的新政下，想再继续引进名校比较困难。二期目前建成和在建的有麓山国际梅溪湖中学、麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学（拟命名）。
现在是入手的最佳时机吗？
对于大部分考虑买梅溪湖的人来说，主要是看中教育配套。梅溪湖二期，名字自带梅溪湖光环，但行政上属于望城区，教育归属高新区。
梅溪湖一期，定位为高端居住区，有些类似麓谷的后花园。而梅溪湖二期规划定位“产城融合+宜居宜业”，侧重点在产业驱动上。
教育方面，虽然数量上较一期有所增加，不过规模与容量稍小，一期进驻有大量名校资源，二期的教育，按照目前的长沙教育新规，未来想要追赶一期的名校规划，还是很有难度的。
梅溪湖二期片区共规划27所学校，包括4所高中、7所初中、15所小学、九年一贯制学校1所，目前已经建好和在建的有麓山国际梅溪湖中学，建设中的有看云中学和看云小学。
二期的交通，吸取一期交通规划先天性不足的经验，交通路网与地铁线路数量方面，明显强于一期。
穿过梅溪湖二期的线路有地铁2号线西延线，目前已经开建，预计5年后通车，6号线节奏更快，2022年就要通车。
其中，一期二期的核心位置，就在地铁2/6号线交汇处的长沙中心。还有备受关注的是麓谷枢纽站，长株潭城际西环线和京广高铁复线在麓谷站交汇分叉。
梅溪湖一期一直承接着麓谷的高端改善居住板块，可以说是麓谷后花园的存在，其就业中心，也就是梅溪湖CBD区域，主要集中在金茂广场一带，多以企业总部、高端商务集群为主。
二期重点发展文化旅游板块、健康医疗板块、总部经济板块，科技研发板块4大产业板块。陆续引进了亿达健康产业城、基因谷、中联智慧产业城等项目。
对于梅溪湖一期和二期，你怎么看？欢迎留言。
附：超级中轴效果图
